VALORIZAÇÃO DOS IMÓVEIS NO RIO DE JANEIRO

Se observarmos atentamente os indicadores de valorização imobiliária nos últimos 5 anos,  encontraremos em alguns casos, uma valorização de até 100% ou mais. Isso compromete aquele comprador conservador que é contrário ao financiamento e prefere poupar para negociar eventuais descontos no pagamento à vista, pois com tal valorização imobiliária do mercado, é difícil que a poupança acompanhe a valorização imobiliária. Pode ser que ao completar o valor do imóvel desejado, o mesmo custe quase o dobro ou mais.

Isso é facilmente identificado em várias regiões do Rio de Janeiro. Na Barra da Tijuca por exemplo, em 2005 poderíamos encontrar imóveis com 150m2 a um preço de R$450.000. Hoje (Setembro-2010), encontramos o mesmo imóvel sendo oferecido por quase R$850.000, ou seja, uma variação superior a 95% de alta.

Seguindo a prática, seria necessário para esta compra financiada uma entrada de R$140.000, e o restante financiado em 60 meses (como preferem os conservadores) com juros de 8,55% ao ano, gerando um custo total anual da operação de 10,69% (CET). Com isso as parcelas do financiamento começariam em aproximadamente R$16.000 e a última seria de aproximadamente R$12.000 utilizando o sistema de amortização constante (SAC). Nestes cinco anos o valor total pago seria de R$1.200.000, porém o imóvel acompanhando a valorização vista nos últimos 5 anos pode valer até R$1.700.000.

Se todos os 60 meses eu puder depositar em uma conta de poupança os R$16.000, primeira parcela do meu financiamento, chegaria no máximo a R$1.250.000, considerando o rendimento dos últimos 5 anos da poupança (44%). Assim uma boa poupança seria insuficiente para comprar o mesmo imóvel em 5 anos que valerá, como média, R$1.700.00, como dissemos.

Dica: Compre agora, pois nada tem valorizado tanto no país, e em especial no Rio de Janeiro, como imóveis novos. Mais que nunca o Brasileiro tem se comportado de forma patrimonialista.

Fonte: internet.